Надійних інвест-інструментів в Україні не так багато, як хотілося б. Причина в відсутності розвиненого фондового ринку. Проте, прибутковість цих інструментів з урахуванням рівня ризиків в країні, доволі висока. В Україні останнього часу набирає популярність купівля «інвестиційних квартир» під здачу.
Варіанти та дохідність суборенди квартир, а також скільки реально на цьому заробити
Лідерами рейтингу найпопулярніших інвестицій в нашій країні традиційно першість у нерухомості та депозитних вкладів.
Практикується в основному два види «квартирних» інвестицій:
- Купівля на первинному ринку, тобто на етапі «котловану» квартир.
- Придбання на вторинному – під здачу.
Якщо розглядати перший випадок, тут заробляють, перш за все на перепродажу майнового праву на квартиру, яка шляхом придбання на первинному етапі (етапі «котловану») коштує на 30%-35% дешевше, ніж при введенні будинку в експлуатацію.
Дохідність висока. Але й ризик через можливість потрапити в довгобуд не менший.
Купуючи інвестиційну квартиру з метою здачі ризик менший. Але і прибутковість у інвестиції такого типу нижча.
До війни квартири в новобудовах могли приносити до 13-15% річних.
«Зараз, враховуючи обмежений попит на оренду, цей показник буде нижчим — в середньому на рівні 10-13% в залежності від місця розташування, якості квартири, додаткових сервісів в новобудові, тобто рівня комфорту життя», — кажуть експерти.
Але оцінка дохідності в учасників ринку нерухомості нижча. Рік тому показник цей знаходився на рівні 10%. А сьогодні вже 8% це дуже непогано.
На сьогодні, щоб говорити про прибутковість в 12-15% треба купувати квартиру чи квартири, залежно від бюджету, та передавати їх керуючим компаніям в управління.
Загалом, гарантовано прибутковими апартаментами буде квартира в побудованому спеціально під оренду комплексі, в якому передбачене стандартне меблювання та техніка, стандартне управління та сервіс.
Купуючи таку квартиру, купують вже готовий бізнес, звільняючи себе від «головного болю» з пошуком орендаря, з вселенням/обслуговуванням/виселенням.
Але в Україні поки що таке інвестування не має високого попиту.
Чого іноземці зараз вкладаються в український орендний бізнес?
Коли ми дивимось на стан справ в країні, ми бачимо, що всі «затягнули поясів», а коли мова заходить про інвестування, ще й в проєкти, прибутки яких будуть приноситися в майбутньому, над яким, знову ж таки стоїть зараз великий знак питання, зрозуміло, чого українці не особливо виявляють потяг до ризику. Але паралельно з цим будівництво продовжується, інвестування продовжується, гроші «заходять» з інших країн, причому гроші немаленькі.
Чого так? Невже іноземці вважають вигідним зараз вкладатися в нерухомість України? Так! Саме так. Клієнти українських агенцій з нерухомості з Ізраїлю, Туреччини, Франція і США купують або квартири в будинках пострадянських часів, або в новобудовах, роблять там ремонт та заробляють непогані гроші на подобовій оренді.
Все більше і серед українців з’являється «подобових» рантьє. Інвестори такого плану вкладають спочатку 100-120 тис.доларів в придбання нерухомості, потім ще 50-70 тис.витрачають на ремонт, а потім вмикають «лічильник» подобово і отримують завдяки такому робочому інструменту чудовий стабільний добуток.
Українці зараз більше прагнуть не примножити, а зберегти свої гроші. Для цього вони купують квартири у будинках не старше 2005 року введення експлуатацію та роблять ставку на довгострокову оренду.
Тож, сенс в цьому є. Але робити треба все не поспішаючи та з розумом.
Рекомендуємо до прочитання статтю ЩО ТАКЕ ІНФЛЯЦІЯ: ВИДИ, ПРИЧИНИ ТА НАСЛІДКИ ІНФЛЯЦІЇ В СОЦІАЛЬНІЙ СФЕРІ ТА ЕКОНОМІЦІ