Інвестувати в нерухомість за кордоном — це стратегія, яка дозволяє диверсифікувати капітал, отримувати стабільний дохід від оренди та зберігати активи в умовах економічної нестабільності
Але для того, щоб інвестиція в нерухомість була вигідною, критично важливо правильно вибрати країну. Розбираємося, що враховувати у 2025 році.
На що звернути увагу при виборі країни
Перед тим як інвестувати в нерухомість за кордоном, варто оцінити не лише привабливість цін. Вибір країни для інвестицій має базуватись на реальних показниках — економічній стабільності, правилах для іноземців, потенціалі зростання вартості та орендного доходу.
Головні критерії, які допоможуть зробити виважене рішення:
- Економічна стабільність. Перш ніж інвестувати, проаналізуйте макроекономічні показники країни: ВВП, рівень інфляції, безробіття, інвестиційний рейтинг.
- Законодавство щодо іноземних інвесторів. Чи дозволяє країна іноземцям купувати нерухомість? Чи є обмеження, податки, обов’язкове місцеве громадянство або посвідка на проживання?
- Ринок оренди. Чи є попит на орендовану нерухомість? Який середній прибуток від здачі житла? Важливо вивчити як короткострокову (туристичну), так і довгострокову оренду.
- Рентабельність і податкове навантаження. Оцініть середній ROI (повернення інвестицій), розмір податку на доходи з оренди та капітальний приріст, вартість обслуговування нерухомості.
- Політична ситуація і безпека. Конфлікти, рівень злочинності, ставлення до іноземців — усе це може вплинути на ваші доходи і комфорт володіння активом.
ТОП країн для інвестицій у 2025 році
Аналітики міжнародних консалтингових компаній, таких як JLL, Knight Frank і PwC, Numbeo, регулярно публікують рейтинги найперспективніших країн для інвесторів у нерухомість.
Іспанія завжди займає лідерські позиції, оскільки в країні доступна іпотека для іноземців. Ринок оренди активний цілий рік завдяки туризму та навчальним програмам. В ОАЕ (Дубай) — висока дохідність, прозоре законодавство та безподатковий дохід на оренду. А Таїланд популярний серед цифрових кочівників і пенсіонерів, бо там сприятливе законодавство для довгострокової оренди.
ТОП-5 країн для інвестицій у нерухомість у 2025 році
| Країна | Середня прибутковість оренди (річна) | Ріст цін на нерухомість у 2024 (%) | Податки для інвестора-нерезидента | Переваги | Ризики |
| Іспанія | 4,5–6,5% | +5,2% | Середні (податок на дохід 19–24%) | Попит серед туристів, «золота віза» | Жорсткі регуляції в регіонах |
| Польща | 5–7% | +8,3% | Низькі (мінімум бюрократії) | Зростає економіка, близько до України | Насичення ринку у Варшаві |
| Португалія | 4–6% | +6,1% | Високі (до 28% без пільг) | Програми ВНЖ, стабільний ринок | Зміни в законодавстві для нерезидентів |
| ОАЕ (Дубай) | 6–8% | +9,7% | 0% на дохід, спрощена реєстрація | Висока ліквідність, без податків | Залежність від зовнішньої кон’юнктури |
| Туреччина | 5–8% | +6,9% | Низькі (до 15%), можливість ПМП | Доступні ціни, швидке оформлення | Курсові коливання, політичні ризики |
Перед тим як інвестувати в нерухомість за кордоном, важливо проконсультуватися з локальними юристами та фахівцями з нерухомості. Це захистить вас від прихованих витрат і допоможе краще зрозуміти ринок.