Після 2022 року інтерес українців до житла за кордоном значно зріс. Причини зрозумілі: безпека, збереження капіталу та можливість легалізації в Європі через володіння нерухомістю
Проте питання вартості лишається головним. Скільки коштує купити квартиру у Польщі, Іспанії чи Чорногорії? І з якої суми реально починати інвестиції в нерухомість?
Вартість житла в різних країнах Європи
Ціни на житло за кордоном сильно відрізняються залежно від країни та міста. У столиці завжди дорожче, тоді як у провінційних регіонах — доступніше.
Для орієнтиру:
- Польща: від €50 000 за квартиру у Варшаві, від €30 000 — у Любліні чи Жешуві.
Джерело - Іспанія: від €80 000 у Валенсії чи Аліканте, €100 000+ у Барселоні.
Джерело - Чорногорія: від €40 000 за апартаменти біля моря.
Джерело - Німеччина: від €120 000 у провінційних містах
- Туреччина: від €45 000 за квартиру в Анталії чи Аланії.
Додаткові витрати при купівлі
До основної ціни варто додати супутні витрати:
- Податки (1,5–7% залежно від країни)
- Послуги нотаріуса і реєстрація (від €500 до €2000)
- Послуги агента з нерухомості (2–5% від вартості)
- Обслуговування та комунальні послуги
- Банківські перекази, конвертація валют
У підсумку — до вартості квартири додайте щонайменше 10%.
Мінімальний стартовий бюджет
Щоб реально купити квартиру за кордоном, варто мати щонайменше:
- €40 000 — у Чорногорії або Туреччині
- €60 000 — у Польщі або Іспанії
- €100 000+ — у Німеччині чи Австрії
При цьому важливо враховувати також стабільний дохід, якщо планується утримання житла чи оренда.
Які країни найбільш дружні до українських інвесторів
Польща
Висока лояльність до громадян України, проста процедура реєстрації власності.
Іспанія
Можливість отримати «візу інвестора» при купівлі житла від €500 000. Але можна купити й дешевше — для особистого користування чи здачі.
Чорногорія
Низькі податки, доступні ціни та простий процес купівлі — без резиденції. Один з найпопулярніших варіантів для інвестицій в нерухомість.
Щоб купити квартиру за кордоном, українцю потрібно мати щонайменше €40 000, а в оптимальному варіанті — €60 000–100 000. Вибір країни залежить від мети: проживання, здача в оренду або довгострокові інвестиції в нерухомість. Варто ретельно прорахувати всі витрати та залучити професійних консультантів — це зменшить ризики та збереже ваш капітал.
