В частині першій цього матеріалу (почитати можна тут) ми розповіли, що власників земельних ділянок, будинків, квартир або нерухомості комерційного призначення стосується щонайменше 3 типи податків та конкретно розглянули Податок на володіння нерухомим майном. Тож на цьому вже не зупиняємося. Поговоримо тепер про податок з орендного доходу.
Податок з орендного доходу
Об’єкт оподаткування, тобто, безпосередньо розмір плати за оренду, що визначається договором, але не може бути меншим за мінімальну суму платежу, визначеного місцевими органами самоврядування. Наприклад, для землі мінімальний розмір орендного платежу не може бути нижчим за розмір земельного податку.
Хто має обчислювати, а потім сплачувати ВЗ та ПДФО: орендар чи орендодавець?
Залежить це від того, ким є орендар.
Коли це фізособа, що нерухомість не використовує для одержання від підприємницької діяльності доходу, податки з оренди повинен платити власник.
Наприклад, із землею с/г призначення основна мета оренди – діяльність підприємницького плану, тож податки має платити орендар (одночасно виплату доходу з оренди, й ПДФО та ВЗ за власника. Відносно суми такого доходу орендар щоквартально має звітувати до податкової, подаючи додаток 4 ДФ до Податкового розрахунку сум доходу.
Чи треба власнику хвилюватися про те, яким чином за нього сплачує податки орендар?
Коли мова про квартири чи будинки – ситуація протилежна. Частіше за все орендар є фізичною особою, що житло орендує для проживання. Тож власник має самостійно сплачувати ПДФО та ВЗ, а також за сплачені з оренди податки подавати квартальну звітність протягом 40 днів після звітного кварталу, а до 1 травня наступного за звітним року обов’язково в річній податковій декларації відображати суму такого доходу та сплачених за рік податків.
А якщо НЕ платити податки з оренди?
В Україні в сірій зоні перебуває більша частина ринку оренди нерухомості.
Якщо з квартирою з вини орендаря щось станеться, ні про які компенсації не може й мови бути. Просто немає підстав юридично притягнути до відповідальності винуватця.
Але у податкової достатньо засобів для встановлення приховуваних джерел прибутку. Наприклад, коли у власника не одна квартира, до нього можуть більш прискіпливо приглядатись.
Якщо у банку на рахунок власника регулярно надходять платежі від однієї й тієї ж людини, служба фінмоніторингу може щось почати підозрювати. Деякі прискіпливі фіскали навіть оголошення про здачу в оренду шукають в місцевих ЗМІ чи інтернеті. Тут натрапити на ухилянта можна з легкістю. Також часто можуть бути проблеми через сусідів, які чи то із заздрості, що ви можете додатково заробити на квартирі, чи то через те, що квартиранти їм не сподобались, пишуть відповідну заяву до контролюючих органів. Тож будьте відповідальними. Так дешевше.
Нічого складного в поданні звітності немає. Є зразки заповнення, є фахівці, що консультують. Не відкладайте до останнього, не сподівайтеся на диво та не будьте ухилянтами, тоді й питань від податкової разом зі штрафами поступати не будуть.
Якщо не почитали першу частину цього матеріалу, радимо переглянути ЯК НЕ ПОТРАПИТИ У БОРГОВУ ЯМУ ЧЕРЕЗ ПОДАТКИ: ЩО НЕОБХІДНО ЗНАТИ ТА ЯК ВСЕ ПРАВИЛЬНО РАХУВАТИ (Ч.1)