Інвестиційний земельний ринок в Україні молодий та недооцінений. Розглянемо, як він працює, які в ньому є підводні камені та що загалом на ньому відбувається.
Ринки інвестицій в землю та нерухомість: стисле порівняння
І земля, і нерухомість, як житлова, так і комерційна, є такими типами майна, що має схожі базові показники, схожі юридичні та правові принципи в плані реєстрації права власності, якихось змін та ін. Але й суттєві відмінності вони мають.
Перш за все, пов’язані вони з тим, що ринок землі тільки відкрився, він просто надзвичайно молодий, а ринок нерухомості приблизно з 90-х працює. Тож і має цілком складену ухвалену правову, ділову та етичну основу. Він вельми прозорий, цілком прогнозований та зі значною кількістю гравців.
Також варто зазначити, що нерухомість може добудовуватися, змінюватися в плані квадратури, тобто її важко визначити, як цілком закінчений об’єкт.
Земля має сталу кількість. Вона не збільшується. Але на її вартість може впливати призначення. Наприклад, якщо земельна ділянка орієнтована на агровиробництво, тут надзвичайно сильні позиції. Мало того, що вона надзвичайної якості, тож завжди буде мати попит, а ще і є практично незнищуваною, на відміну від нерухомості.
Недолік, знову ж, якщо порівнювати землю з нерухомістю в тому, що останню можна оцінити самостійно, тобто оглянути, подивитися, як там що влаштовано ззовні, всередині. У відношенні землі складно самостійно та й навіть після додаткових експертиз визначити якість та окупність. Тому обов’язково треба складати та проробляти інвестиційну стратегію, визначати допустимі для себе ризики.
- Де взяти кредит онлайн на картку: рейтинг надійності кредитних компаній
- Як отримати кредит онлайн: покрокова інструкція
- Позика онлайн, кредит онлайн та займ на картку: як обрати найкращу пропозицію в Україні
- Чи вигідний бізнес на мобільних аксесуарах
- Бізнес на оренді весільного декору: скільки можна заробити
Наприклад, якщо до війни сама дорога земля була в Сумській та в Чернігівській областях, то зараз більшу цікавість викликають Житомирська, Рівненська, Хмельницька та Вінницька області.
Орієнтовний «поріг входу» на ринок інвестицій
Ще декілька місяців тому «поріг входу» оцінювали в 4000-4500 доларів. За такі гроші можна було придбати пай на 2 га. Але зараз треба орієнтуватися приблизно ціна землі зростає. За останній квартал вона збільшилась на 10%.
Для інвесторів це, потенційно, є плюсом і далі, бо буде розуміння, якою буде капіталізація, яким буде дохід.
Але все одно багато хто стримується від інвестицій в землю, бо не розуміє, що буде з цими активами в умовах війни, як сформувати для себе портфель та ін. В цьому випадку не завадить попрацювати над встановленням співпраці з досвідченою управляючою компанією. Її фахівці, за умови, що володіють потрібним досвідом, звичайно, зможуть проробити інвестиційно модель, створити формули ризиковості дохідності.
Про податкового агента теж не завадить заздалегідь подумати. Бо розміри земельних податків різняться залежно від території.
В плані термінів отримання доходу інвестиції в землю є середньостроковими. Тобто це інвестиції від 5 років. Саме стільки часу треба на те, щоб по максимуму відчути ефект від капіталізації власного активу. З нерухомістю неможливо почути прогноз у 200% чи 300% дохідності. А з землею це реальність.
Саме інвестиції в землю в Україні зараз одна з найбільш надійних інвестицій в Україні, але після війни буде тільки дорожче. Тож варто оцінити всі ризики та зробити вибір зараз. До речі, з 1 січня 2024 року придбати земельні ділянки можуть не лише фізичні, а й юридичні особи. Обсяг власності при цьому може становити вже не 100 га, а 10 000 га.