Об’єкти незавершеного будівництва не є об’єктами оподаткування податком на нерухомість, що відмінна від земельної ділянки. Платниками податку на відмінне від земельної ділянки нерухоме майно є юридичні та фізичні особи власники, в т.ч. й нерезиденти (ПКУ пп. 266.1.1 п. 266.1 ст. 266).
А об’єктом оподаткування є виключно вже завершений об’єкт нежитлової чи житлової нерухомості, в т. ч. його частка (ПКУ пп. 266.2.1 п. 266.2 ст. 266).
Згідно ч. 1 ст. 182 ЦКУ всі права на нерухомість, а також їх обтяження, їх виникнення, їх припинення чи перехід підлягають держреєстрації.
Особливості проведення держреєстрації прав на нерухомість, підстави, за якими в ній може бути відмовлено, встановлені в Законі України №1952-ІV «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» (від 01.07.2004).
В п. 1 ч. І ст. 2 Закону № 1952 зазначено, що держреєстрація речових прав на нерухомість є офіційним підтвердженням та загалом визнанням державою безпосереднього факту набуття, припинення чи зміни речових прав на нерухомість, а також обтяжень зазначених прав через внесення відомостей до Держреєстру прав.
- Де взяти кредит онлайн на картку: рейтинг надійності кредитних компаній
- Як отримати кредит онлайн: покрокова інструкція
- Позика онлайн, кредит онлайн та займ на картку: як обрати найкращу пропозицію в Україні
- Чи вигідний бізнес на мобільних аксесуарах
- Бізнес на оренді весільного декору: скільки можна заробити
Згідно ч. ІІ ст. 331 ЦКУ на новостворену нерухомість (житлові будинки, будівлі, споруди) може виникати з моменту створення цього майна (тобто після завершення будівництва).
Якщо законом чи договором передбачене прийняття нерухомості до експлуатації, право власності саме з цього прийняття до експлуатації й виникає.
Якщо відповідно до закону право власності на нерухомість майно підлягає держреєстрації, саме після цього право власності й виникає.
До завершення створення майна особа може вважатися власником обладнання, матеріалів, що використовувалися в процесі будівництва. При необхідності особа може відносно об’єкта незавершеного будівництва укласти договір після держреєстрації права власності на нього (ч. ІІІ, ст. 331 ЦКУ).
Тобто, об’єкти незавершеного будівництва, об’єктами оподаткування податком на нерухомість, відмінну від земельної ділянки ПКУ ще не визначені. Тож, і податок платити ще не треба.