Багато йде в інтернеті, на Фейсбуці та по ТВ реклами стосовно 14% річних у доларах на нерухомості. По факту ж виходить не більше 7% річних у гривні. Розглянемо, чому так трапляється.
Для прикладу візьмемо інвестицію в м.кв нерухомості 1000 доларів. 14% на ній не отримати.
Існують дві складові дохідності, які прагнуть продавати:
- Сapital in (приріст в інвестицію вартості конкретно активу). Це коли, наприклад, земля за 5-6 років подорожчає, або м.кв нерухомості збільшить вартість. Така складова називається capital in, в сенсі приріст капіталу, коли для цього навіть робити нічого не треба.
- Реальний дохід. Це й орендні платежі, й рента, й ін.
Почнемо з приросту капіталу. Наприклад, інвестували 1000 доларів в м.кв якоїсь комерційної нерухомості. Фахівці запевняють, що за три-чотири роки вартість буде 1300 доларів за м.кв.
- Де взяти кредит онлайн на картку: рейтинг надійності кредитних компаній
- Як отримати кредит онлайн: покрокова інструкція
- Позика онлайн, кредит онлайн та займ на картку: як обрати найкращу пропозицію в Україні
- Чи вигідний бізнес на мобільних аксесуарах
- Бізнес на оренді весільного декору: скільки можна заробити
Це абстрактна цифра, доказів та гарантій нема. І все одно вона замала. Бо якщо поділити отриманий від здорожчання дохід, це буде лише 7,5% на рік. І знову ж таки, без гарантій.
В рекламах продають «приманку». Треба не на неї «клювати», а адекватно все оцінювати.
Друга складова – орендні платежі. Як тут рахується дохідність? Припустимо, придбано 1 м.кв за 1000 доларів. І як отримати 7,5% на рік? На момент випуску матеріалу 75 доларів дорівнює трохи більше, ніж 3000 грн за курсом Нацбанку.
Чи реально шляхом передачі в оренду заробити такі гроші? Певно, що так. Навіть більше цілком реально в сучасних умовах війни, а коли вона скінчиться, ставки ще зростуть.
Тото висновок наступний. Наразі в Україні на прирості вартості нерухомості 14% річних заробити, на жаль, неможливо (хоча повністю не будемо цього виключати). А ось якщо здавати її в оренду, то дохід може бути й значно більшим.