До того, як вкладати наявний капітал в нерухомість за кордоном, треба ретельно дослідити ринок, проконсультуватися з фахівцями, оцінити ризики. Довіряти, звичайно, варто лише забудовникам, що вже неодноразово перевірені, що мають не один переданий без затримок та інших проблем об’єкт в експлуатацію.
Також слід уважно досліджувати репутацію та документи девелопера.
Є два варіанти одержання дохідності від інвестицій в закордонну нерухомість:
1. Перепродаж
Прибуток через перепродаж може приносити інвестування в нерухомість за кордоном.
Звичайно, обирати краще варіант придбання об’єкта на початкових стадіях будівництва. Так, після введення об’єкта в експлуатацію прибуток буде вищий. Але потрібно інвестувати обов’язково в такі ринки, що або активно зростають, або ж мають чудовий туристичний потенціал.
Ретельний підхід до вибору об’єкта (в сенсі, локації, наявності інфраструктурних об’єктів поблизу, якості будівництва) допоможе обрати нерухомість, вартість якої в майбутньому буде вищою.
2. Оренда
Здавати об’єкт у довгострокову чи короткострокову оренду – перевірений варіант заробітку.
Зауважимо, що довгостроковою вважається оренда від 1 року. Вона не вимагає від власника постійної залученості, ризиків практично не містить.
Все що менше за терміном є короткостроковою орендою.
Кімнати, квартири та навіть номер в готелі можна здавати подобово або навіть погодинно. Порівняно довгостроковою орендою дохід в такому випадку збільшується до 2-5 разів.
Для керування та контролю необов’язкова особиста присутність. Є дуже багато спеціальних компаній на місцях, які орієнтовані на допомогу інвесторам. Лишається просто обрати собі з них надійну.
Стратегії заробітку на закордонній нерухомості
З метою заробітку на нерухомості за кордоном більшість інвесторів обирають собі такі стратегії:
- Інвестування для довгострокової чи короткострокової оренди.
Інвестор не планує жити в обраній нерухомості, просто купує житло для подальшої передачі в оренду.
Можна в такому випадку обов’язки орендодавця виконувати самостійно, а можна скористатись послугами спеціальних керуючих компаній. Комісія за управління становитиме 20-30%. Але все одно можна отримати прибуток по максимуму, особливо, якщо компанія вже досвідчена.
- Де взяти кредит онлайн на картку: рейтинг надійності кредитних компаній
- Як отримати кредит онлайн: покрокова інструкція
- Позика онлайн, кредит онлайн та займ на картку: як обрати найкращу пропозицію в Україні
- Чи вигідний бізнес на мобільних аксесуарах
- Бізнес на оренді весільного декору: скільки можна заробити
- Інвестування в нерухомість ще на етапі будівництва з метою подальшого перепродажу.
При інвестиціях в незавершені проєкти можна у довгостроковій перспективі заробити більше. Об’єкти новобудов безпосередньо купуються у забудовників. Розташовують їх найчастіше в локаціях, що є найпопулярнішими. Це надалі сприятиме швидшому перепродажу.
Комплекси також мають інфраструктуру, якої немає на вторинному ринку. Беззаперечна перевага в малих витратах на ремонт та обслуговування.
- Інвестування в нерухомість з гостьовими приміщеннями.
Пансіонат чи будинок з додатковим на території будиночком для розміщення гостей дозволяє і самому підприємцю жити і цьому ж місті, і здавати вільні номери в оренду подобово.
Гостьова вілла є ідеальним варіантом додаткового прибутку.
Головне – визначитися з привабливою для туристів локацією та вивчити місцеві закони ведення бізнесу.
- Інвестиції в мікроферму під ключ.
Чудовими для інвесторів, які шукають доходів вище за середній рівень є інвестиції в сільське господарство.
Якщо купити вже готове с/г підприємство, вийде стати власником земельної ділянки, на якій будуть здійснюватися посадка, обробка та продаж різноманітних культур. Така інвестиція спроможна забезпечити власнику річний прибуток до 15 000€. Але за умови грамотного розпорядження майном.
Таким чином, інвестування в закордонну нерухомість є доволі вигідним вкладенням, яке цілком здатне забезпечити власнику стабільний прибуток.