Правильна ціна – майже повна гарантія того, що «свій» покупець буде знайдений у встановлені терміни. Тому треба знати, як вірно та об’єктивно оцінювати власну нерухомість.
Оцінка нерухомості – що це?
Оцінка нерухомості – це процедура, що дає змогу вирахувати середню ринкову вартість майна. Процес оцінки, найчастіше, відбувається до укладення угоди купівлі-продажу. Здійснюється фахівцями-оцінювачами, експертами (незалежними) або сертифікованими фахівцями ринку.
Скільки коштує
Ціна залежить, перш за все, від оцінювача. Вона договірна та встановлюється в ході домовленостей між сторонами, залежно від стану, розташування та деяких інших факторів.
Від чого залежить
На вартість об’єкта, перш за все, впливають:
- місцерозташування;
- престижність району;
- вік та тип будинку;
- стан житла;
- площа.
Також враховуються:
- планування, висота стель, розмір кімнат;
- ремонт (коли та наскільки якісно проводився);
- тип стін;
- наявність/відсутність балкона тощо.
Має значення інфраструктура. Маються на увазі наявність та доступність паркомісць, різноманітних соціально-побутових об’єктів.
Якщо поблизу є заводи, фабрики або сміттєзвалища, таке «сусідство» значно, майже на 15% може знизити вартість житла.
Способи оцінки
Можна сформувати орієнтовну та середньоринкову ціну на об’єкт, використавши онлайн-калькулятор на сайтах оголошень з купівлі-продажу.
До отриманого «орієнтиру» слід додати особливості об’єкта, його унікальність, якщо вона є, стан ремонту та ін.
Не завадить схожі ринкові пропозиції переглянути. Або проаналізувати вартість об’єктів в тому ж районі та зі схожими параметрами відносно площі, розташування, поверху тощо.
Якщо обрати десять або більше аналогічних об’єктів, можна визначити середню ціну на м.кв. Потім же, відштовхуючись від отриманих даних, можна вже порахувати й оптимальну ціну на власну нерухомість.
Не лінуйтесь витрачати на це час, консультуватись додатково з фахівцями. Бо від правильної ціни залежать і терміни продажу, і кількість звернень від покупців. Звичайно, якщо треба продати якнайшвидше, доведеться знизити вартість.