Вкладення грошей в нерухомість в Україні є основним способом інвестування і через надійність такого варіанту, і через недостатній розвиток фондового ринку.
Інвестнерухомість — це або свої власні або ж орендовані нерухомі об’єкти: споруди, будівлі та земельні ділянки, що утримуються не для надання послуг, не для виробництва товарів, а конкретно для збільшення свого власного капіталу.
Якщо плануєте покупку нерухомості з метою надалі отримувати з неї доход, варто визначити основну мету, що буде через це поставлено. Саме від неї залежать:
- вибір об’єкта інвестування;
- стратегія;
- ризики;
- прибутковість та окупність проєкту.
Інвестиції в нерухомість: які є варіанти
Існує безліч варіантів інвестицій в нерухоме майно. Можна, наприклад, вкластися в будівництво на ранніх етапах для подальшого перепродажу за вигідною ціною або ж придбати одразу квартиру з ремонтом, щоб надалі здавати її в оренду.
Інвестування в нерухоме майно для здачі його в оренду
Такий варіант підійде для інвесторів, що у швидкому прибутку не зацікавлені, але й інвестуванням у будівництво житла на етапах котловану також не прагнуть займатися. Передача приміщень в оренду дає змогу тривало отримувати пасивний дохід, а згодом ще й вигідно перепродати майно.
Є в інвестування такого й недоліки, бо ж доведеться зробити непоганий ремонт в квартирі, а це передбачає витрати грошей та часу.
Якщо вирішили обрати саме такий варіант, радимо обирати квартири в центрі. Розташування поблизу соціальних об’єктів та розважальних закладів прискорить термін окупності такої інвестиції. Він становитиме не більше 8–10 років.
Якщо запланована покупка квартири в старому житловому фонді, слід розуміти, що таке житло, навіть за умови придбання за вигідною ціною, вартість свою з роками стабільно втрачатиме. Важливий, звичайно, і загалом стан квартири, але вкладатися в ремонт в такому випадку вельми невигідно з інвестиційного погляду.
Популярнішими варіантами зі старого житлового фонду для передачі в оренду будуть 1 чи 2-кімнатні квартири 30-60 кв. м. площею, розміщені в центрі або в районах транспортних розв’язок. Нерухомість такого плану окупиться за 9-10 років. Але в плані первісної вартості за цей час вона втратить до 40%.
Інвестиції в новобудови
Придбання квартири в новобудові може в стислі терміни дозволити отримати відчутний дохід. Але таке можливе за умови інвестицій ще на початковому етапі будівництва. Термін окупності 2-3 роки, вартість об’єкта за цей час зростає на 30%. Такий формат інвестування гарантує абсолютно пасивний дохід.
Звичайно, слід врахувати можливі ризики. Наприклад, що забудовник не завершить будівництво через проблеми фінансування, що не поверне інвесторам вкладені ними гроші.
Якщо зацікавлені саме в новобудовах, варто уважно обирати забудовників. Перевірте всю інформацію про нього, дізнайтеся, чи має він незавершені проєкти, скільки загалом їх у нього було, скільки позитивно завершено.
Придбання нерухомості комерційного призначення
При обранні варіанта інвестування в комерційну нерухомість, слід передбачити об’ємність капіталовкладення.
З найдешевших варіантів можна розглянути офісну чи торгову нерухомість невеликих розмірів, що коштуватиме, в середньому, як житло новобудови, але при цьому орендна плата за таке комерційне майно оцінюватиметься вище в півтора раза. Додатково треба буде вкласти гроші в техніку, в ремонт і техніку. Дохід від такої діяльності можна одержати високий. Ризики невеликі, але орендарі будуть регулярно змінюватимуться, тож потрібно буде ще й витрачати час на пошук нових. Термін окупності приблизно 8-10 років.
За новими правилами, заява на компенсацію подається за допомоги порталу Дія.
- Де взяти кредит онлайн на картку: рейтинг надійності кредитних компаній
- Як отримати кредит онлайн: покрокова інструкція
- Позика онлайн, кредит онлайн та займ на картку: як обрати найкращу пропозицію в Україні
- Чи вигідний бізнес на мобільних аксесуарах
- Бізнес на оренді весільного декору: скільки можна заробити
Відносно складської нерухомості можна сказати, що чим більша квадратура площі у майна, тим більша і його вартість. Дохід буде стабільний та вельми непоганий, але інвестору потрібно бути постійно залученим до процесів, що будуть стосуватися такого великого об’єкта. Нерухомість складського призначення приблизно окупається за 7 років, якщо стабільно є заповнення.
Інвестиції в нерухомість під ремонт
Дуже вигідно інвестувати в нерухоме майно під ремонт. На вторинці багато пропозицій. Об’єкти можуть бути розташовані в сучасних районах, а для отримування доходу потрібна буде лише невелика реконструкція.
Досвідчений інвестор може зробити вигідну покупку, якщо він здатний не тільки загалом стан будівлі реально оцінити, а й вартість квадратури після проведення запланованого ремонту. 10-15%, в середньому на такому можна заробити.
Який би варіант не було обрано, слід розуміти, що ризик є завжди, тож треба стабільно моніторити й ринок, й фінансову ситуацію в країні, й інші питання, що можуть здійснювати вплив на вартість нерухомості під час придбання та в перспективі.