Дохідність у 6-12% можуть давати інвестиції в туристичну галузь в Карпатах. Може здатися дивним, але впродовж війни тут відбулося подвоєння рекреаційного ринку нерухомості. Далі розглянемо, в які конкретно об’єкти вкладаються українці та яку в результаті вони мають дохідність.
Гаряча тема для інвесторів з України та світу
Сьогодні українці вже менше мріють про придбання будинку в Карпатах на пенсію. Зараз ця тема стала «гарячою» для інвесторів, що мають далекоглядні плани.
Ті, хто до війни вкладалися в нерухомість Одеси, Києва та Дніпра, зараз перебралися туди, де «тихіше» – на захід країни. Розвивається будівництво Івано-Франківська, Львова, розглядаються додатково інвестиції в рекреаційну нерухомість.
Вкладатися «в гори» поступово почали у 2022-му. А після повномасштабного вторгнення, в перші ж місяці війни чимало компаній у повному складі перебралися до готелів Буковелю.
Тоді вже увагу привертали об’єкти, що були «влучними» за часи пандемії. Мова про котеджні містечка, апарт-готелі та загалом цікаву інфраструктуру. Багато хто й жити тут лишився, прикупивши «другий дім» конкретно з метою заробітку.
Ринок зростає. За словами одного з забудовників «ще 5-7 років тому такого окремого продукту для інвестиційного кейсу в Карпатах у нас не було. Сьогодні рекреаційна нерухомість – це окремий продукт, достатньо конкурентний. Багато хто розглядає його як об’єкт інвестиції для отримання прибутку».
Чому перспективні інвестиції в Карпати
Доволі активно ринок в Карпатах розвивався і до війни. Але тоді це була практично хаотична забудова. Зосереджені були проєкти довкола гірськолижного курорту Буковель, а орієнтувалися на сезонну роботу.
- Де взяти кредит онлайн на картку: рейтинг надійності кредитних компаній
- Як отримати кредит онлайн: покрокова інструкція
- Позика онлайн, кредит онлайн та займ на картку: як обрати найкращу пропозицію в Україні
- Чи вигідний бізнес на мобільних аксесуарах
- Бізнес на оренді весільного декору: скільки можна заробити
Зараз же курорт не тільки масштабувався, а й перетворився на цілком розвинуте сучасне містечко, багате на рекреаційні сервіси. Люди почали приїжджати сюди не лише на канікули. Відповідно відбулося й переорієнтування на цілорічний цикл роботи, що значно збільшило інвестдохідність.
Ринок цей поки що недооцінений, тож має добрі перспективи зростання.
В що конкретно можна інвестувати в Карпатах
Через те, що «гроші переїхали» під час війни в України до Карпат, тут майже вдвічі зросла кількість апарт-готелів та котеджних містечок. Зустрічаються і невеличкі готелі на 50-60 номерів, так і забудови на 10-15 гектарах з неповторними видами. Безліч нових проєктів з’явилися й безпосередньо на території Буковелю, й в селах навколо.
Вельми активно, наприклад, розвивається Славсько (від Львова це всього дві години машиною). Тут планують створення нового гірськолижного курорту, а зараз вже будують апарт-готелі.
Сповільнено розвивалась раніше Східниця на Львівщині. Але після появи нових багатих на послуги та інфраструктуру об’єктів, попит на неї значно підвищився.
За словами фахівців, високу заповнюваність і дохідність комплексів дають апартаменти з добротною інфраструктурою, з розумним стратегічним планом, з досвідченою компанією-керівником, з «родзинкою» в архітектурі будівлі.
Інвестування в Карпати: дохідність та стратегія
При інвестуванні в нерухомість є три основні стратегії:
- Рента.
- Накопичення в збереження коштів.
- Ріст капіталізації.
За словами фахівців, велика помилка змішувати такі стратегії. Разова найвища дохідність забезпечена інвестицією «в котлован», але (прогнозовано) й ризики тут на 20-30% вищі.
Наприклад, зараз середня ціна готового кв.м. в апартелі в Буковелі $4-4,5 тис. А на котловані в подібному ж об’єкті інвестор зекономить $1 тис. на метрі, бо заплатить $3-3,5 тис. Але ж чекати до готовності треба буде два роки.
З огляду на сучасне зростання ринку, оптимальна на сьогодні стратегія – отримання пасиву. Всім зрозуміло, що Карпати будуть розвиватися, бо внутрішній туризм зростатиме, тож і інвестиції в готелі будуть давати кращі результати. Але слід розуміти, про які суми та терміни мова. Краще буде не інвестувати $500 тис. чи $1 млн. одразу в один проєкт, а зробити 5-7 інвестицій для зменшення ризиків та кращого приросту.