З жовтня 2022 року в Україні діє держпрограма іпотеки «єОселя». За її умовами купувати житло можна за ставкою 3% річних. Причому, поширюється програма не лише на первинний, а й на вторинний ринок нерухомості.
Як і очікувалось, пропозиція українців одразу ж зацікавила, бо потребу у власному житлі багато хто мав та має. А ще «плюсів» внаслідок цифровізації основних процесів, спрощення процесу подання заявки додається до основної умови чимало.
Проте й досі багато хто з українців відносно програми цієї має сумніви через непорозуміння окремих її аспектів. Відповіді на поширені питання, яким присвячений цей матеріал, полегшать остаточне прийняття рішення.
Хто може брати іпотечний кредит?
До програми «єОселя» допускаються повнолітні українці, що
- на момент повного погашення 70-річчя не сягнуть;
- в санкційних списках не перебувають;
- в інших державних програмах із забезпечення житлом не беруть участі;
- нерухомістю не володіють, або володіють таким, що розташоване на ТО території чи в зоні бойових дій. Також приймають заявки від тих, хто має власне житло, але площа його менше ніж 52,5 м.кв.
Загалом потенційних позичальників можна поділити на 2 категорії:
- Пільговики, що претендують на мінімальну ставку – 3% річних за іпотекою.
- Українці, що відповідають всім вимогам, але не є пільговиками. Ставка для них 7% річних.
Для кого доступний кредит на пільгових умовах
Мета кредиту на житло під 3% річних – підтримати різні соціальні верстви населення України. Перш за все, мова про:
- військовослужбовців, працівників силових структур та членів їх сімей;
- науковців та педагогів;
- медпрацівників та співробітників закладів охорони здоров’я.
Можливо, будуть додані з часом й додаткові категорії.
Які до житла є вимоги
Програма «єОселя» прийнятна лише на певні типи оселі з певною площею та розташовані виключно на території України. Райони бойових дій та ТО території не розглядають.
Це може бути квартира в багатоквартирному житловому будинку або майнові права на квартиру, що перебуває лише в процесі будування.
Площа розраховується по 52,5 м.кв. на 1 особу + 21 метри квадратних додатково на кожного наступного члена родини.
Визначення вартості квартири
Ще до оформлення іпотеки треба чітко розуміти її вартість. Це першочергово вплине на оцінку заставного майна та на ключові умови кредиту.
Банк здійснює оцінювання квартири, для отримання докладної інформації відносно вартості нерухомості у випадку її продажу через невиплату кредиту. Оцінювання потрібне й страховикам для укладення відповідного договору.
Через проведене оцінювання початкова вартість квартири частіше за все варіюється. Залежить це, зазвичай від наступних факторів:
- В якому регіоні розташоване майно.
- Поверх, кількість кімнат, ремонт та інші особливості квартири.
- Вартість додаткових послуг фахівця-оцінювача.
Подача заявки
Процес можна поділити на такі етапи:
- Заявник за допомоги додатку «Дія» подає заявку на іпотеку. Зробити це, завдяки спрощенню процедури, можна самостійно з дому.
- Банки, що беруть участь в програмі, отримують з заявки інформацію, на її підставі здійснюють оцінку плато- та кредитоспроможності заявника.
- Після надають свої пропозиції заявнику. В них має зазначатися сума кредиту, відсоткова ставка, терміни кредитування та ін. умови.
- Заявник обирає для себе оптимальну пропозицію.
- Потім запрошується до банку для докладної консультації, для уточнення кредитних умов.
- Спираючись на отриману з банку інформацію, заявник вибирає собі нерухомість, готує необхідні документи.
- Якщо всі попередні кроки виконані, сторони укладають договір на купівлю нерухомості та іпотечний договір.
Розмір кредиту визначається банком, але у позичальника має бути на початковий внесок 20% власних коштів.
Це основне про іпотеку «єОселя». Намагалися стисло подати вам основну інформацію.