Попит на гнучкі офісні простори в Україні зростає — але чи справді це хороша бізнес-ідея у 2025 році?
Розбираємося, скільки коштує відкрити коворкінг, яка маржа цього бізнесу та з чим стикаються власники локацій.
Коворкінг — як відповідь на нові реалії
Після 2020 року класичні офіси втратили частину популярності — компанії перейшли на дистанційну або гібридну роботу. Водночас індивідуальні фахівці, ІТ-команди, стартапи й фрилансери почали шукати зручну альтернативу роботі з дому. Так сформувався новий попит — коворкінги в Україні стали більш ніж просто трендом.
Суть коворкінгу проста: орендар отримує зручне робоче місце (інтернет, кухня, принтери, переговорні кімнати) — і платить не за весь офіс, а лише за одне місце чи невелике приміщення. Для власника це — бізнес на оренді робочих місць із високою щільністю заповнення.
Скільки коштує запустити коворкінг
Залежно від міста, формату та рівня інфраструктури, стартові витрати на відкриття локації можуть коливатися від 500 тис. грн до 5 млн грн.
Основні витрати:
- ремонт та дизайн інтер’єру;
- меблі й техніка;
- облаштування кухні, санвузлів, вентиляції;
- маркетинг;
- оренда або викуп приміщення.
При цьому окупність коворкінгу — не швидка. У середньому — від 18 до 36 місяців, і це за умови заповнення мінімум на 70–80 %.
Переваги та ризики такого бізнесу
Як і будь-яка комерційна ідея, коворкінг має як привабливі сторони, так і підводні камені.
Переваги
На відміну від класичних офісів, коворкінг дозволяє легко адаптувати простір під потреби ринку. Наприклад, у вас є зала на 100 м² — ви можете облаштувати як зону для фрилансерів, так і кімнати для подій, конференц-зал або креативний хаб. Такі зміни не вимагають великих перебудов і дають можливість швидко реагувати на запити клієнтів.
Стабільний пасивний дохід — якщо є заповнюваність. При хорошому менеджменті та сервісі, коворкінг може працювати як джерело регулярного доходу від оренди робочих місць і приватних офісів. Клієнти часто бронюють простір на місяць і довше, а це — передбачувані надходження. Після виходу на точку беззбитковості прибуток може бути стабільним, навіть за мінімального втручання з боку власника.
Позитивний ринковий тренд. Попит на коворкінги в Україні підживлюють кілька факторів:
- міграція бізнесу з прифронтових регіонів;
- релокація IT-компаній;
- зростання частки фрилансерів та самозайнятих.
Усе це створює умови для стабільного заповнення локацій не лише у Києві, а й в обласних центрах.
Ризики
Висока конкуренція в містах-мільйонниках. У Києві, Львові та Харкові вже активно працюють мережі коворкінгів — Creative States, Regus, Kooperativ, Terminal 42 та інші. Вони задають високий стандарт сервісу, дизайну й ком’юніті. Щоби зайти на цей ринок, потрібно або знайти вузьку нішу, або запропонувати унікальну концепцію. Просто зручного місця з Wi-Fi — уже недостатньо.
Нестабільність попиту. Попри тренд, попит на оренду робочих місць не завжди передбачуваний. Наприклад, влітку та під час святкових періодів заповнюваність може падати. А під час криз або обстрілів — суттєво знижуватися. Це ускладнює фінансове планування та збільшує ризик простою.
Постійні витрати на сервіс і ремонт. Коворкінг — це не просто простір. Це сервіс: кава, чистота, техніка, інтернет, обігрів, кондиціювання. Усе це потребує регулярного обслуговування і грошей. Додайте сюди амортизацію меблів, заміну крісел, лагодження сантехніки — і отримаєте відчутну частину щомісячного бюджету.
Чи це справді вигідна бізнес-ідея
У 2025 році відкрити коворкінг як бізнес — це можливо, але потрібно чітко розуміти свою цільову аудиторію, обрати правильну локацію та прорахувати модель монетизації.
Є кілька способів заробітку:
- оренда робочих місць на день, тиждень або місяць;
- фіксовані офіси для команд (private office);
- зала для подій (івенти, навчання);
- додаткові послуги: кухня, кав’ярня, поштові скриньки, юридична адреса.
У середньому, прибутковий коворкінг може приносити від 50 тис. до 300 тис. грн на місяць чистого доходу, залежно від масштабів.
Коворкінг в Україні — це бізнес із потенціалом, але з високими стартовими витратами та вимогами до сервісу. Успішна модель — це не просто оренда стільців і столів, а створення спільноти й комфорту для людей, які хочуть працювати продуктивно.