Вартість житла — одна з головних тем для українців, які планують купівлю квартири у 2025 році.
На ринку відчуваються зміни, але чи означає це здешевлення, чи навпаки — нову хвилю зростання цін на житло?
Ринок житла в Україні: що маємо зараз
Після двох років турбулентності ринок житла в Україні поступово відновлюється. За даними Міністерства фінансів України, у 2024 році кількість угод на первинному ринку зросла приблизно на 18% порівняно з 2023-м. Це свідчить про поступове повернення довіри покупців та часткову стабілізацію будівельного сектору.
На первинному ринку найбільший попит зберігається у Києві, Львові, Івано-Франківську та Дніпрі. Середня ціна за квадратний метр у столиці у квітні 2025 року перевищила 52 000 грн/м², тоді як у 2023 році вона коливалась біля позначки 48 000 грн/м². Водночас у менших містах, де не спостерігається такого припливу внутрішньо переміщених осіб, ціни знизилися — у межах 5–7%, особливо в житлі без ремонту або у застарілих панельних будинках.
Ключові фактори, які формують ситуацію на ринку:
- попит з боку ВПО (внутрішньо переміщених осіб) і мешканців прифронтових територій;
- скорочення обсягів нового будівництва внаслідок воєнних ризиків;
- Зростання вартості будматеріалів (за даними Держстату індекс цін у будівництві зріс на 14,2% у 2024 році);
- Обмежений доступ до іпотеки, попри реалізацію державної програми “єОселя”.
Купівля квартири у 2025: варто поспішати?
Згідно з оцінками аналітиків НБУ, у першій половині 2025 року купівля квартири на етапі будівництва залишається найбільш вигідною. Передбачається, що до кінця року ціни на нерухомість на первинному ринку зростуть у межах 5–8% у гривневому еквіваленті. Це зумовлено стабілізацією гривні, стриманою інфляцією та поступовим відновленням довіри до забудовників.
На вторинному ринку темпи зростання скромніші — 2–4% річних. У деяких сегментах (старий житловий фонд, віддалені райони без інфраструктури) можливе подальше зниження цін на 3–5%.
Прогнози цін: чи варто чекати здешевлення
Провідні рієлторські компанії, зокрема АФНУ, прогнозують поступове зростання середніх цін на нерухомість у 2025 році. За їхньою оцінкою, вартість 1 м² у новобудовах Києва досягне $1 350 (≈ 54 000 грн), у Львові — $1 150 (≈ 46 000 грн), у Дніпрі — близько $1 000 (≈ 40 000 грн).
У гривневому вимірі ціни зростатимуть, навіть якщо доларовий еквівалент залишиться стабільним — через інфляцію, подорожчання робіт та матеріалів. Тому чекати значного падіння цін у 2025 році експерти не радять.