За нерухомість, що було втрачено через війну в Україні, держава передбачила компенсацію. Наразі вже активно видаються житлові сертифікати. Вони є свого роду гарантією отримання фінансової допомоги під час придбання помешкання, розмір якого чітко зазначений в цьому документі. Також додатково йдеться й про фінансування нерухомості, яка лише буде споруджена в майбутньому.
Щоб все відбулося законно, мають бути нотаріальні посвідчення договору про купівлю-продаж об’єкта нерухомості за цим житловим сертифікатом. Коли ж звертатися до відповідного фахівця?
Що перевіряє при посвідченні договору про купівлю житла за сертифікатом нотаріус
До посвідчення договору про купівлю житла за допомоги сертифікату, нотаріус обов’язково перевіряє:
- Чи проводилася держреєстрація стосовно припинення права власності на нерухомість, через знищення якої було видано житловий сертифікат. При цьому фахівець користується даними з Держреєстру речових прав на нерухомість.
- Якщо з’ясовується, що держреєстрація стосовно припинення права власності на знищену нерухомість не була проведена, треба припинити право власності, а тільки потім вже посвідчити договір про купівлю нового житла.
Все це нотаріус цілком уповноважений виконувати.
Як відбувається вирішення «житлового питання»
Нові варіанти стосовно вирішення «житлових питань» активно напрацьовують в Україні. Нотаріус має проконтролювати наступні моменти:
- територія, де розташоване житло, що буде куплятися за сертифікатом не має бути тимчасово окупована, не повинна входити до переліку тих, де тривають активні бойові дії;
- право власності на житло, що було зруйноване, повинно житло, за яке видано житловий сертифікат, не було вчасно припинено, нотаріус відмовить у посвідченні договору про купівлю нерухомості на дотаційних умовах.
Тобто, посвідчуючи договір про купівлю житлової нерухомості за сертифікатом, нотаріус може накласти заборону на відчуження нерухомості, що купується за таким сертифікатом, терміном на 5 років (!!!).
- Де взяти кредит онлайн на картку: рейтинг надійності кредитних компаній
- Як отримати кредит онлайн: покрокова інструкція
- Позика онлайн, кредит онлайн та займ на картку: як обрати найкращу пропозицію в Україні
- Чи вигідний бізнес на мобільних аксесуарах
- Бізнес на оренді весільного декору: скільки можна заробити
Потім у відповідному Реєстрі знищенного та пошкодженого майна фіксуються наступні відомості:
- реквізити договору стосовно купівлі житла;
- реквізити рахунку продавця для оплати;
- вартість нерухомості за договором;
- суму для сплати за сертифікатом;
- відомості про продавця нерухомості.
Що необхідно встановити при купівлі житла за сертифікатом на стадії будівництва
Якщо договір укладається стосовно нерухомості, яка тільки буде споруджуватись, нотаріусом встановлюється:
- чи немає проти забудовника справи про банкрутство;
- чи не визнаний він банкрутом, чи не започатковані стосовно нього ліквідаційні процедури;
- чи не розпочато припинення будівельної компанії через ліквідацію;
- чи має забудовник загалом права на заплановані будівельні роботи.
Перш ніж звернутися до нотаріуса, треба впевнитись, що він має досвід у посвідченні такого формату угод. А потім перевірити, щоб все було виконано вірно.