У широкій сфері спадкового права передбачена спеціальна підстава для припинення іпотеки. Прямо Цивільним кодексом України, а також Законом України «Про іпотеку» вона не передбачена. Але вже існує відповідна практика Верховного Суду.
Як відбувається спадкування прав на нерухомість, обтяжену іпотекою
На практиці доволі поширені випадки спадкування прав на нерухомість, яка обтяжується іпотекою. В таких ситуаціях застосовується так зване «правило слідування іпотеки».
Суть його можна дізнатися зі ст. 23 ЗУ «Про іпотеку». Але якщо коротко та стисло, при переході права господарського відання, спеціального майнового права, тобто права власності на предмет іпотеки від іпотекодавця в порядку спадкування чи правонаступництва до іншої особи, іпотека буде для набувача дійсною, навіть якщо його не повідомили про обтяження майна іпотекою.
Особа, до якої переходить право власності на предмет іпотеки, буде мати статус іпотекодавця, мати всі права та нести за іпотечним договором всі його обов’язки на умовах та в обсязі, які попередньо до набуття цією особою права власності на предмет іпотеки вже існували.
- Де взяти кредит онлайн на картку: рейтинг надійності кредитних компаній
- Як отримати кредит онлайн: покрокова інструкція
- Позика онлайн, кредит онлайн та займ на картку: як обрати найкращу пропозицію в Україні
- Чи вигідний бізнес на мобільних аксесуарах
- Бізнес на оренді весільного декору: скільки можна заробити
Якщо спеціальне майнове право (право власності) на предмет іпотеки перейде до спадкоємця, він не буде нести відповідальності за виконання головного зобов’язання перед іпотекотримачем. Але при порушенні його боржником відповідатиме в межах вартості предмета іпотеки за задоволення вимог іпотекотримача.
Тобто, іпотечне зобов’язання через смерть іпотекодавця не має припинятися, як би це не влаштовувало спадкоємців іпотекодавця.
Терміни пред’явлення вимог
Але кредитор спадкодавця повинен свої вимоги до спадкоємця, який прийняв спадщину, пред’явити не пізніше, аніж через півроку з моменту отримання свідоцтва про право на спадщину. Конкретно час настання строку вимоги значення в такій ситуації не має. Наприклад, якщо кредитор не знав, хто прийняв спадщину, він може зробити це впродовж півроку з моменту, як дізнається.
Через те, що зобов’язання повернути кредит спадкодавцем будуть включені до складу спадщини, терміни пред’явлення вимог кредитодавцем до спадкоємців померлого позичальника та, безпосередньо, порядок задоволення всіх вимог врегульовані ст. 1281 та 1282 ЦК України.
Наостанок зазначимо, що кредитор, який свої вимоги до спадкоємців боржника не пред’явив у шестимісячний строк, загалом позбавляється права вимоги. Визначені у ст. 1281 ЦК України терміни називають преклюзивними. Це означає, що їх сплив припиняє саме існування як такого права вимоги кредитора через те, що він не здійсним своє право. Такі строки поновленню не підлягають, бо вони є відмінними від строку позовної давності (гл. 19 ЦК України).
Що ж відбувається на практиці? Так званий стан юридичної невизначеності, коли кредитор спадкодавця з вимогою до спадкоємців боржника не звертається, хоча про смерть йому було повідомлено, може тривати роками.
Попри бездіяльність кредитора, запис про іпотечне обтяження майна лишається у Держреєстрі речових прав на нерухоме майно чинним. А це відчутно обмежує для спадкоємців, які позбавлені можливості розпоряджатися відповідним майном, їх права.
В разі пропуску кредитором термінів пред’явлення вимог, спадкоємець може звернутися до суду з позовом стосовно припинення іпотеки, скасування заборони на нерухомість. І позов такий підлягатиме задоволенню.